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了解常见的样板间小伎俩选择好看样板间的类型
  日期:2016-11-03 来源:金沙娱乐js77888
(1)变大样板间:不良开发商会略微扩大样板间面积、变薄墙体、瘦身家具等让样板间看起来更大。
 
  专家先容如果样板间在实楼里,面积和高度很难作假;但如果在售楼处,一些不诚信的开发商会将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1,很难看出面积做过手脚。
 
  在售楼处的样本间由于墙体变薄,同样的面积也会产生视觉的错觉。
 
  为了突出空间感,不少样板间里摆放的家具都要小一些,比如摆一张不是标准尺寸的双人床,但待自己买一套家具放进去就会感到空间较拥挤了。
 
  因此,购房者在看样板间时一定要带上尺子,实地测量,尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格。
 
  (2)增加样板间亮度:用镜子或灯光营造出一种通亮的氛围,遮掩了采光不足的缺陷;样板间的明亮除了让看房者心里暖烘烘的,有了与房子的亲切感之外,还可以产生层高变高、房子变大的视觉错位。
 
  常会遇到无论在白天还是晚上去参观样板间,房子里面所有的灯都被打开着,而且灯管的亮度都很高,看房者一定要紧绷一根弦:“是否开放商故意用灯光来弥补房子采光不好?”。
 
  射灯、吊金沙娱乐js77888灯、台灯甚至还有脚灯应有尽有,却另有一番目的,比如在玄关装上射灯后,把灯往上打,就会显得房子很高;不同功能的空间用不同颜色的灯光来区隔,并营造不同的效果,让看房者完全陶醉在一种充满着美好生活气息的虚幻空间里面,稍一冲动,就可能下了购买的决心。
 
  滥用玻璃,比如用玻璃做隔断,配上灯光,从而带来了空间感的增大。
 
  对付这类陷阱,看房者可以让售楼人员关闭室内的灯光,体会一下房间里各部分自然光线是否充分;如果挑选阳光最好的时候去看样板间,更能看清楚样板间的“庐山真面目”。
 
  (3)华丽装修样板间:去看样板间,总给人一种奢华的感觉,精品的装修材料、昂贵名牌的家居、动辄上万元的饰品,尤其是精装修的楼盘,开发商更是不惜重金打造一个精装修中的极品样板间。
 
  对于精装修的楼盘,购房者会认为样板间的效果就是实际收房的效果。其实不然,精装修的验收常常会让购房者大失所望,看样板间时觉得什么都好,交房的时候就觉得不是那么回事了,到处都是问题。
 
  记住:样板间仅仅是一个标本,不具有法律效力!专家先容,一旦发生法律纠纷,样板间里的种种说明可能是不能或不足以作为证据,它的“承诺”不属于合同的一部分,它只能被理解为一种宣传手段,不具有法律强制力,不能保证这些“承诺”一定实现。
 
  买房时最好请有经验的专业人士一起看样板间,问清楚精装修的标准;在真正决定购买时,一定要把这些标准写入合同,以便交房时能够一一对照;如有条件,还要拍下样板间的照片或录像,作为日后的参考依据。
 
  大多数装修企业向消费者推荐的样板间,基本是展示已经完工的得意之作。由于有装修企业的人员引导先容,消费者走马观花地转来转去不知道所以然,因此,看什么样的样板间也很重要。
 
  首先,可以选择正在施工的样板间,去看看他们施工时的情况。这种样板间往往是大多数装修企业不愿意请您去的地方,怕给客户留下一个不好的印象。
 
  其次,可以选择刚刚完工而业主正在验收的样板间。许多企业愿意把参观者带到这样的样板间来,因为不需要征得业主的同意,而且工地一般已经做过初步清洁,感觉不错。当然,若确有质量问题也可显露出来。
 
  第三,可以选择验收合格且业主已经入住一段时间的样板间。这种样板间,不但设计师的设计思想会充分体现出来,而且业主自己做的后期配饰也已到位,会给您不少的启发。澳门新金沙网上娱乐
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